האם יש איזה שהיא מגבלה לדרישות

מצב
הנושא נעול.

elirz

New member
האם יש איזה שהיא מגבלה לדרישות

האם יש איזה שהיא מגבלה לדרישות
שיכול להערים פקיד הרשות על מנת לאשר הגשה להיתר בניה. אפרט יותר. במסגרת שיפוץ כללי בדירה, הפך בעל הדירה את אחת החלונות שפונה למרפסת לדלת, והסיפור הרגיל תלונה של שכן צר עין שגוררת ביקור של פקח עירוני שכותב תלונה על חריגת בניה וכו' וכו'. יש לצין שמדובר בחזית אחורית, וכל דירי הבית חתמו על הסכמה. ויש גם אישור מקונסטרוקטור על השינוי, עכשיו פקיד הרשות לא מסתפק בשרטוט וחתך מקומי של החלק בבנין שבו בוצע השינוי אלא דורש תוכנית של כל הבנין וחתך של כל הבנין, וכל זה מהפיכת חלון לדלת בגבולות הדירה !!! זה מקובל ??? אשמח לשמוע מנסיונכם.
 
בודאי שמקובל

האם יש איזה שהיא מגבלה לדרישות
שיכול להערים פקיד הרשות על מנת לאשר הגשה להיתר בניה. אפרט יותר. במסגרת שיפוץ כללי בדירה, הפך בעל הדירה את אחת החלונות שפונה למרפסת לדלת, והסיפור הרגיל תלונה של שכן צר עין שגוררת ביקור של פקח עירוני שכותב תלונה על חריגת בניה וכו' וכו'. יש לצין שמדובר בחזית אחורית, וכל דירי הבית חתמו על הסכמה. ויש גם אישור מקונסטרוקטור על השינוי, עכשיו פקיד הרשות לא מסתפק בשרטוט וחתך מקומי של החלק בבנין שבו בוצע השינוי אלא דורש תוכנית של כל הבנין וחתך של כל הבנין, וכל זה מהפיכת חלון לדלת בגבולות הדירה !!! זה מקובל ??? אשמח לשמוע מנסיונכם.
בודאי שמקובל
כל שינוי בחזית חייב להיות מוגש לצורך אישור. הגשה כשלעצמה חיבת להכיל את כל המבנה AS IS. גם אם מדובר בחלון פצפון. כך הרשות גם שומרת על החוק וגם מגבה את עצמה, היות ואתה כאדריכל חתום על המצב אותו שרטטת, ועל אמיתותו. מניסיוני - אין מזה מנוס. אם כי אולי איזה "מעאכר" מהעיריה יוכל להוציא אתכם מהעניין, תמורת סכום קטן... ככה זה עובד. לצערי ולבושת המדינה.
 

elirz

New member
נראה לך??? על מי אנחנו עובדים???

בודאי שמקובל
כל שינוי בחזית חייב להיות מוגש לצורך אישור. הגשה כשלעצמה חיבת להכיל את כל המבנה AS IS. גם אם מדובר בחלון פצפון. כך הרשות גם שומרת על החוק וגם מגבה את עצמה, היות ואתה כאדריכל חתום על המצב אותו שרטטת, ועל אמיתותו. מניסיוני - אין מזה מנוס. אם כי אולי איזה "מעאכר" מהעיריה יוכל להוציא אתכם מהעניין, תמורת סכום קטן... ככה זה עובד. לצערי ולבושת המדינה.
נראה לך??? על מי אנחנו עובדים???
הרי לצורך שרטוט של חתך שעובר דרך אותו חלון פיצפון, אני צריך לחתוך את כל המבנה. זאת אומרת להיכנס פיזית לתוך דירתם של 16 דירים, למדוד את כל השינויים שנעשו בדירותיהם במשך כל הדורות, ולשרטט אותם AS IS. מי עושה את זה באמת? עד כמה שידוע לי כולם עושים "העתק הדבק" העיקר לרצות את הפקיד. ולסים את ההגשה. תקנו אותי אם אני טועה, ואם לא - אז בשביל מה זה טוב?
 
אתה לא אחראי

נראה לך??? על מי אנחנו עובדים???
הרי לצורך שרטוט של חתך שעובר דרך אותו חלון פיצפון, אני צריך לחתוך את כל המבנה. זאת אומרת להיכנס פיזית לתוך דירתם של 16 דירים, למדוד את כל השינויים שנעשו בדירותיהם במשך כל הדורות, ולשרטט אותם AS IS. מי עושה את זה באמת? עד כמה שידוע לי כולם עושים "העתק הדבק" העיקר לרצות את הפקיד. ולסים את ההגשה. תקנו אותי אם אני טועה, ואם לא - אז בשביל מה זה טוב?
אתה לא אחראי
על שכנים - ברור שלא. בשטח שאינו שייך לדירה הספציפית אתה כותב - "לא כלול בהיתר"ולא נכנס שם לפירוט. אתה גם לא אמור להרואת בנין רב קומות את החתך של כככלללל הדירות מעל ומתחת. אבל על שטח הדירה עצמה כולל כל חלקיה - אתה כן אחראי.
 

מלפוף

New member
בוא נעשה סדר בדברים

נראה לך??? על מי אנחנו עובדים???
הרי לצורך שרטוט של חתך שעובר דרך אותו חלון פיצפון, אני צריך לחתוך את כל המבנה. זאת אומרת להיכנס פיזית לתוך דירתם של 16 דירים, למדוד את כל השינויים שנעשו בדירותיהם במשך כל הדורות, ולשרטט אותם AS IS. מי עושה את זה באמת? עד כמה שידוע לי כולם עושים "העתק הדבק" העיקר לרצות את הפקיד. ולסים את ההגשה. תקנו אותי אם אני טועה, ואם לא - אז בשביל מה זה טוב?
בוא נעשה סדר בדברים
תוכנית בניין מורכבת מחזיתות וחתכים (החלק הלרוונטי לגביך, מאחר ומעבר לכך יש עוד חלקים נוספים בתוכנית) מה שאתה צריך לעשות זה לקחת את התוכנית של הבניין מהרשות המקומית, לצלם אותה ולעדכן את השינוי שאתה מבצע בתוכניות הקיימות של הבניין כפי שהן מופיעות בתיק הבניין, כלומר, אם ביצעת שינוי בחזית מסויימת, אתה צריך לסמן את השינוי באותה החזית, את אותו השינוי אתה צריך לסמן גם בחתכים של הבניין שכבר שורטטו ומשורטטים בתוכנית. אתה לא צריך למצוא מישהו שישרטט לך את כל הבניין מחדש אלא לקחת את התוכנית הקיימת, לבצע בה את התיקונים (הרלוונטיים לגביך בלבד!) ואותה להגיש בכדי לקבל היתר בניה. מה שעשו השכנים לא צריך לעניין אותך כלל וכלל, אינך גורם מפקח של הרשות המקומית שצריך לאכוף את החוק, דאג שענייניך בלבד ייעשו עפ"י חוק. בהצלחה.
 

מלפוף

New member
את התיקון אתה מבצע על הצילום כמובן

בוא נעשה סדר בדברים
תוכנית בניין מורכבת מחזיתות וחתכים (החלק הלרוונטי לגביך, מאחר ומעבר לכך יש עוד חלקים נוספים בתוכנית) מה שאתה צריך לעשות זה לקחת את התוכנית של הבניין מהרשות המקומית, לצלם אותה ולעדכן את השינוי שאתה מבצע בתוכניות הקיימות של הבניין כפי שהן מופיעות בתיק הבניין, כלומר, אם ביצעת שינוי בחזית מסויימת, אתה צריך לסמן את השינוי באותה החזית, את אותו השינוי אתה צריך לסמן גם בחתכים של הבניין שכבר שורטטו ומשורטטים בתוכנית. אתה לא צריך למצוא מישהו שישרטט לך את כל הבניין מחדש אלא לקחת את התוכנית הקיימת, לבצע בה את התיקונים (הרלוונטיים לגביך בלבד!) ואותה להגיש בכדי לקבל היתר בניה. מה שעשו השכנים לא צריך לעניין אותך כלל וכלל, אינך גורם מפקח של הרשות המקומית שצריך לאכוף את החוק, דאג שענייניך בלבד ייעשו עפ"י חוק. בהצלחה.
את התיקון אתה מבצע על הצילום כמובן
לא על התוכנית המקורית.
 

elirz

New member
מסכים עם כל מילה שכתבת. הבעיה

את התיקון אתה מבצע על הצילום כמובן
לא על התוכנית המקורית.
מסכים עם כל מילה שכתבת. הבעיה
היא שבמקרה הספציפי הזה, מדובר בתוכניות מאוד ישנות, ותיקון מקומי שבוצע על גבי צילום של תוכניות המקוריות לא סיפק את פקיד הרשות, שמתעקש על שרטוט מחדש של כל הבנין. לדעתי זה עבודה בעניים כי אני ממש לא מתכונן להכנס לדירות השכנים ולבדוק את מצבם. נתקלתם בזה בעבר? האם זו דרישה סבירה ???
 

gerson1

New member
הפקיד צודק

מסכים עם כל מילה שכתבת. הבעיה
היא שבמקרה הספציפי הזה, מדובר בתוכניות מאוד ישנות, ותיקון מקומי שבוצע על גבי צילום של תוכניות המקוריות לא סיפק את פקיד הרשות, שמתעקש על שרטוט מחדש של כל הבנין. לדעתי זה עבודה בעניים כי אני ממש לא מתכונן להכנס לדירות השכנים ולבדוק את מצבם. נתקלתם בזה בעבר? האם זו דרישה סבירה ???
הפקיד צודק
החוק מחייב אותך לבצע כל עבודה במבנה באחריות וודאי לא להטילה על הרשות המקומית. יתכן ושכן הוסיף שטחים באופן לא חוקי ו/או בוצעו שינויים אחרים-בכל מקרה לא פעלת בתום לב ובצעת שינוויים מבלי לבקש אישור של שותפיך בבית המשותף. על פי החוק מדידה בת 6 חודשים מקס', תכניות מעודכנות של כל המבנים בחלקה(לא במגרש) צילומי מבנה אישורי שכנים(בעלי דירות שכנות) באתר לשימור נוסח חוק בהואהוס-ועדת שמור וכגון אלה. הפקיד פועל כחוק ובאופן המגן על האחראים למבנה, מתכנניו ובעלי המבנה.
 

elirz

New member
אין לי בעיה למדוד ולשרטט מחדש את

הפקיד צודק
החוק מחייב אותך לבצע כל עבודה במבנה באחריות וודאי לא להטילה על הרשות המקומית. יתכן ושכן הוסיף שטחים באופן לא חוקי ו/או בוצעו שינויים אחרים-בכל מקרה לא פעלת בתום לב ובצעת שינוויים מבלי לבקש אישור של שותפיך בבית המשותף. על פי החוק מדידה בת 6 חודשים מקס', תכניות מעודכנות של כל המבנים בחלקה(לא במגרש) צילומי מבנה אישורי שכנים(בעלי דירות שכנות) באתר לשימור נוסח חוק בהואהוס-ועדת שמור וכגון אלה. הפקיד פועל כחוק ובאופן המגן על האחראים למבנה, מתכנניו ובעלי המבנה.
אין לי בעיה למדוד ולשרטט מחדש את
כל שטח הדירה אבל הדרישה פה היא לכל המבנה דהינו עוד 15 דירות שלא בבעלות בעל הנכס הנידון. נראה לי מוגזם ומקומם.
 

gerson1

New member
סוף מעשה במחשבה תחילה

אין לי בעיה למדוד ולשרטט מחדש את
כל שטח הדירה אבל הדרישה פה היא לכל המבנה דהינו עוד 15 דירות שלא בבעלות בעל הנכס הנידון. נראה לי מוגזם ומקומם.
סוף מעשה במחשבה תחילה
 

gerson1

New member
תחושתי שרצוי היה לבצע בדיקה לפני בי

משפט חכם ממקורותינו - אם הבאת אותו
לכאן, נראה שלדעתך יש למשפט איזה קשר לנושא. בבקשה אנא: באר נמק הסבר
תחושתי שרצוי היה לבצע בדיקה לפני בי
ביצוע ברשות המקומית, ועל ידי כך להמנע משכנים טורדנים, אי נעימות וכד'
 
מצב
הנושא נעול.
למעלה