הערכת דירה
הערכת דירה
שלום רב,
רכשנו דירה בקריית מלאכי בשכונת גני שמואל. אנחנו לקראת לקיחת משכנתא. רציתי לברר:
הדירה בקומה 3 ללא מעלית, הבנין לא רשום בטאבו (וכך גם בתים רבים בשכונה) אלא בהסכם חכירה מהויינת עד 2039. שטח הדירה הרשום בטופס של החברה המשכנת 147 מטר מרפסת 15 מחסן 3. דירת פנטאוז.
לאחר משא ומתן ארוך הורידו את המחיר סופי ל1,025,000.
הבניין משנת 1990. דירה לא משופצת אך מתוחזקת מאוד (ספריית גבס, ארונות מטבח במצב טוב וכדומה).
אין בכלל דירות באיזור הזה בגודל הזה. ואין הרבה דירות שנמכרו בבניינים דומים באיזור כדי שנוכל להשוות את העסקה הזו לעסקאות דומות.
באותו חודש נמכרה דירה באותו בניין בקומה 1 בגודל של 100 מטר ב820,000.
עד כמה ניתן להעריך שהמחיר ששלמנו לא מופרז?
חוששת מאוד מהערכה נמוכה של השמאי ובעקבות כך למימון נמוך יותר של הבנק.
תודה
הערכת דירה
שלום רב,
רכשנו דירה בקריית מלאכי בשכונת גני שמואל. אנחנו לקראת לקיחת משכנתא. רציתי לברר:
הדירה בקומה 3 ללא מעלית, הבנין לא רשום בטאבו (וכך גם בתים רבים בשכונה) אלא בהסכם חכירה מהויינת עד 2039. שטח הדירה הרשום בטופס של החברה המשכנת 147 מטר מרפסת 15 מחסן 3. דירת פנטאוז.
לאחר משא ומתן ארוך הורידו את המחיר סופי ל1,025,000.
הבניין משנת 1990. דירה לא משופצת אך מתוחזקת מאוד (ספריית גבס, ארונות מטבח במצב טוב וכדומה).
אין בכלל דירות באיזור הזה בגודל הזה. ואין הרבה דירות שנמכרו בבניינים דומים באיזור כדי שנוכל להשוות את העסקה הזו לעסקאות דומות.
באותו חודש נמכרה דירה באותו בניין בקומה 1 בגודל של 100 מטר ב820,000.
עד כמה ניתן להעריך שהמחיר ששלמנו לא מופרז?
חוששת מאוד מהערכה נמוכה של השמאי ובעקבות כך למימון נמוך יותר של הבנק.
תודה