מחיר הדירה

[יויויו3]

מחיר הדירה

לאחר שסוכם מחיר הדירה הקבלן החתים אותנו - לפני כ 60 יום - על חוזה שבו נאמר שהמחיר צמוד למדד תשומותהבניה. בחודשים מאז המדד טס למעלה, וכבר נדרשים לשלם 30 ש"ח יותר מהמחיר "האמיתי" שבחוזה. האם יש למישהו רעיון איזה קלף אפשר לשלוף כנגד הדבר המטורף הזה? האם הורדת המ"ע והעובדה שהדירה תמסר באוקטובר צריכה לגרום להזולה במחיר הדירה שבחוזה כתוב שהחמיר כולל מע"מ)? ובכמה?

 

[nirdagan]

עבדו עליכם מכל הכיוונים

אם מסוכם מחיר כולל מע"מ ירידת המע"מ היא רווח של המוכר. ירידת המע"מ היתה ידועה מראש ולכן רצוי היה לסכם מחיר לפני מע"מ.

 

[יויויו3]

מע"מ

על המע"מ הסתדרנו ונקבע שמע"מ יקבע לפי יום התשלום. תשלומים ששולמו לפני 010905 יחושבו לפי 17& ואלו שישולמו בהמשך הדרך המע"מ הוא 16.5% הבעיה היא אם שיטת ההצמדה, שאיש לא חשב על העז הזו שנקראת מדד תשומות הבניה. יש לציין שהקלבן לא השקיע מזה שנה דבר בבניה, כי הדירה היתה מוכנה כבר לפני שנה ועמדה מאזריקה, לכן אי אפשר לומר שמדד זה מגן עליו מפני עליית מחירי תשומות הבניה, אלא מה זה? עשיית רווח על כתפי קונה לא זהיר

 

[אבנר החברה למשכנתאות]

קלף פיצוח

לצערי לא אוכל לעזור למצוא קלך פיצוח וזהו גם לא המקום שיכולו לעזור לגביי עניין זה, אוכל לייעץ לך לפנות למישור המשפטי. במידה ובמעמד החוזה נקבע כי המחיר צמוד למדד, אני לא רואה כל דרך להתחמק מזה. ולגביי המע"מ כמו שכבר נכתב פה, במידה וסוכם כי המחיר הוא כולל מע"מ אז מתייחסים לגביי המע"מ שהיה ביום החתימה. אוכל לתת לך קלף קטן שתוכלי להציגו מול הקבלן, תוכלי לומר כי את מבקשת שהמע"מ שייחשב ביום הוצאת החשבונית יהיה מע"מ שתקף לאותו יום ולאותה תקופה שהוצאה החשבונית / קבלה. במידה ועדיין לא לקחתם משכנתא אוכל לייעץ לכם לפנות לאחת החברות שממחזרות משכנתאות מכיוון שחברות אלה מתעסקות גם בייעוץ, ליווי ולקיחת משכנתא חדשה. ד"א לא כל החברות שממחזרות גם מתעסקות בלקיחת משכנתא חדשה. אחת החברות שאני יודע שכן עושה זאת ואוכל להפנות אותך אלייה היא: www.ribit.co.il