פינוי בינוי - הערכת שמאי

[אורחים בפורום]

פינוי בינוי - הערכת שמאי

פינוי בינוי - הערכת שמאי
ערב טוב. האם במסגרת הערכת שמאי בפרוייקט פינוי בינוי נלקח בחשבון אפשרויות הרחבת דירה ? מדובר על דירה שיש לה יציאה לגינה (רכוש משותף, לא בטאבו). אך דירות אחרות הרחיבו (באישור) את דירותיהם . כך שקיים פוטנציאל שכרגע לא מומש.
האם ניתן לדרוש שדירה מעין זו תקבל "ניקוד" גבוה יותר בשל כך? מדירה רגילה?

 

[כהן ראובן]

פינוי בינוי

פינוי בינוי - הערכת שמאי
ערב טוב. האם במסגרת הערכת שמאי בפרוייקט פינוי בינוי נלקח בחשבון אפשרויות הרחבת דירה ? מדובר על דירה שיש לה יציאה לגינה (רכוש משותף, לא בטאבו). אך דירות אחרות הרחיבו (באישור) את דירותיהם . כך שקיים פוטנציאל שכרגע לא מומש.
האם ניתן לדרוש שדירה מעין זו תקבל "ניקוד" גבוה יותר בשל כך? מדירה רגילה?

פינוי בינוי
הי אלי,

ככול ולדירה יש זכויות בניה נוספות, שמעלות את ערכה ביחס לדירות האחרות בפרויקט, השמאי יביא זאת בחשבון ואכן הדירה תקבל " ניקוד" גבוה יותר.
יחד עם זאת יש לבדוק האם הההרחבות שנבנו אכן נעשו בהיתר והאם לא נעשו ע"ח יתרת זכויות הבניה המשותפות.

בהצלחה

 

[אורחים בפורום]

פינוי בנוי

פינוי בינוי
הי אלי,

ככול ולדירה יש זכויות בניה נוספות, שמעלות את ערכה ביחס לדירות האחרות בפרויקט, השמאי יביא זאת בחשבון ואכן הדירה תקבל " ניקוד" גבוה יותר.
יחד עם זאת יש לבדוק האם הההרחבות שנבנו אכן נעשו בהיתר והאם לא נעשו ע"ח יתרת זכויות הבניה המשותפות.

בהצלחה

פינוי בנוי
רב התודה על תשובתך .
מה כוונתך לגבי ההרחבות שנבנו (ע"י השכנים) - במידה וידוע כי אחת ההרחבות שבוצעו היא מעבר להיתר שניתן (מידע פנימי..). האם יש לכך משמעות או פגיעה בניקוד של יתר הדירות (או שמעות אחרת)?
שוב תודה
אלי

 

[כהן ראובן]

פינוי בינוי

פינוי בנוי
רב התודה על תשובתך .
מה כוונתך לגבי ההרחבות שנבנו (ע"י השכנים) - במידה וידוע כי אחת ההרחבות שבוצעו היא מעבר להיתר שניתן (מידע פנימי..). האם יש לכך משמעות או פגיעה בניקוד של יתר הדירות (או שמעות אחרת)?
שוב תודה
אלי

פינוי בינוי
לא.
&nbsp
מבאים בחשבון רק מה שבנוי בהיתר.