האם ניתן לבנות תוספת קומה ללא מדרגות פנימיות?

[fistuka]

האם ניתן לבנות תוספת קומה ללא מדרגות פנימיות?

הוריי גרים בבית דו משפחתי, חד -קומתי.
כשבנו את הבית (לפני 20 שנה) הם תיכננו אותו כך שיתאפשר בעתיד לבנות קומה נוספת מעל.
כעת, כשברצוני להוסיף קומה נוספת מעל להוריי, הם מבקשים שלא יהיו מדרגות פנימיות,
שכן המקום שהיה מיועד לבניית מדרגות פנימיות (אזור בו יש פתח בגג), הפך להיות אזור פינת האוכל.
המגרש מיועד ליחידת דיור אחת, כך שלמיטב הבנתי איני יכולה סתם כך לבנות מדרגות חיצוניות.
האם הבקשה בכלל אפשרית? האם ניתן להוסיף קומה ללא מדרגות פנימיות?
האם למישהו יש פתרון יצירתי לבעיה?

 

[גלמיש1]

את עונה על שאלתך בעצמך.

אם המגרש מוגדר לחד משפחתי - אזי זאת הכוונה, שיהיה חד משפחתי. לפיכך לא תוכלי להוסיף עוד קומה כיחידה נפרדת. ולא תיתכן יחידה אחת שאין חיבור בין חלקיה. נכון?

הרשויות לא כל כך תמימות, ואם יש להן סיבה לחשוד שמדובר בשחלוקה לכמה יחידות - הן יערימו קשיים ויחייבו מה שדרוש. יש מצב שלא תקבלו אישור בניה אם הרשות תחשוד שמדובר בשתי יחידות - למשל אם יהיה מטבח ביחידה העליונה, או אם יהיו מדרגות חיצוניות (בנוסף לפנימיות). כלומר - יש בתים שיאושרו להם מדרגות חיצוניות ויש בתים שלא. זה תלוי במבנה הבית, ברשות הספציפית, ביכולת השכנוע שלך שמדובר ביחידה אחת ואלו רק מדרגות חרום....

בקיצור - את מנסה לעקוף את החוק ויש מצב שזה יעלה לך ביוקר.

אם המיקום המיועד של המדרגות כבר לא מתאים - תוכלו לעשות מדרגות במיקום אחר. למשל לבנות תוספת לקומת הקרקע במקום מתאים למדרגות. או להקצות לכך חלל אחר, ולפתוח פתח בתקרה (לא כל כך מסובך כמו שנשמע).

 

[fistuka]

אז בכל מקרה

בנייה של תוספת היא בעייתית? ואני חשבתי לתומי שרק המדרגות זה האישו...
ואיך הולך התהליך מול האדריכל? אני פונה אליו והוא כבר יוכל לומר לי אם זה אפשרי או לא
או שבכל מקרה צריך לעבור את כל התהליך של עריכת השרטוטים של הקומה למעלה והגשה לאישור הוועדה, ואז הם פשוט יכולים לסרב לאשר בנייה

 

[גלמיש1]

1. תוספת קומה בפני עצמה לא בעייתית

כמובן בתנאי שיש אחוזי בניה ומרווח גובה מותר וכו....
מה שבעייתי זה תוספת יחידה נפרדת!

2. התהליך הולך כך - קודם כל אפשר לגשת לועדת הבינוי המקומית ולברר שם על הזכויות והתנאים ו/או להוציא משם את תיק המידע וללמוד אותו.
אחרי שמבררים ויודעים אם ומה ניתן לעשות - אז למצוא ולשכור אדריכל.
אפשר גם להפוך את השלב הזה ולהתחיל בלפנות לאדריכל שיברר עבורכם את כל הנושא של הרישוי.

בהמשך - בהתאם לתנאים ולנתונים, לצרכים ולמגבלות, האדריכל יתכנן עבורכם כמה אופציות אפשריות. הוא גם יוכל להנחות אתכם באשר למה אפשרי, מה לא, ומה נמצא במסגרת היתכנות - שווה לנסות ואולי יצליח.

אחרי שתתכנסו עם האדריכל לתכנית מסויימת - האדריכל יוכל לנסות להגיש אותה לרשות, ולקבל בחדרה הנחיות וריג'קטים. בהתאם לפיד בק מהרשות האדריכל יוכל להמשיך ו/או לשנות את התכנית.
בהמשך התכנית המתוקנת (המתואמת מראש עם ועדת הבינוי) תוגש לועדה. בד"כ זה לא שמגישים תכנית ומחכים לטוב.... הפתעות משמעותיות באשר לאישור תכנית קורות בד"כ כשיש חריגות ונסיונות להתחכם.

 

[יחיאל טימסית]

תוספת יחידת דיור לבית.

גלמיש כבר נתנה את עיקר התשובה.
להוסיף יחידת דיור לבית שמוגדר יחידה אחת לא תקבלי אישור.
ברוב המקרים תנאי הסף הוא שהמדרגות יהיו מתוך הבית אחרת זה סממן מובהק ליחידה נוספת.

"רעיון יצירתי" - את יכולה לחפש בתוך הבית מקום שממנו אפשר לצאת עם מדרגות חיצוניות.
לבצע מספר מדרגות פנימיות ואז לבצע בליטה החוצה.
הכל כמובן צריך להתאים לתב"ע המקומית והוראות הבינוי החלות במקום.
קחי בחשבון שגם למהנדס הועדה יש שיקול דעת עבור חזות הבית.

אם תרצי להוסיף יחידה נוספת תשקלי אפשרות לתהליך ארוך של הגשת בקשה לשינוי תב"ע מקומית
של הוספת יחידת דיור ללא תוספת שטח.