תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
Flipping houses - מקומות מומלצים ?
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="ניר בבגני" data-source="post: 143904446" data-attributes="member: 2362339"><p>היי חברים</p><p></p><p>אז נושא הדיון שלנו נפתח בשאלה:</p><p>1- מה הם המקומות המומלצים לבצע עסקאות פליפ בארצות הברית?</p><p></p><p>לדעתי המענה לשאלה תפס כיון יפה כזה:</p><p>2- האם בכלל אפשרי לבצע עסקאות פליפ בארצות הברית מתוך עמדה של משקיע זר ישראלי?</p><p></p><p></p><p>אני מציע להנדס מחדש את הדיון ולהתחיל כך:</p><p><strong><u> שאלת דיון 1-</u></strong></p><p>האם בכלל אפשרי לבצע עסקאות פליפ בארצות הברית מתוך עמדה של משקיע זר ישראלי?</p><p></p><p>מחשבות:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><strong>מי הכי מתאים לענות על השאלה? </strong> מי שיש לו ניסיון קודם רלונטי</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>האם משקיע מקומי אמריקאי (ישראלי במקור או לא) מתאים לענות על השאלה הזו?</strong> כן, אבל הרבה פחות ממי שהוא משקיע ישראלי זר ויש לו נסיון לבצע נדלן מהפוזיציה הזו</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>האם אנו הישראלים המצאנו פה משהו חדש?</strong> ממש לא !יש מושג שגור אצל האמריקאים שנקרא INVESTING OUT OF YOUR BACK YARD , במובן הזה לחשוב שמשקיע מקליפורניה מכיר מה קורה בבלוקים בקליבלנד למשל, או שאפשרות שהייה ממושכת של משקיע כזה היא פרקטית? במספר מובנים עמדה כזו היא לא מהותית רחוקה מעמדת המשקיע הישראלי, ובפועל הם אינם פועלים כמשקיע מקומי ומכאן הביטוי הנ"ל</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>ובכל זאת מה המשמעות של להשקיע מרחוק בעסקאות פליפ כישראלי?</strong> לניסיוני זה מאוד נאיבי לחשוב שבתור משקיע זר אנו לא נמצאים בעמדת חיסרון. ואני נפגשתי עם התוצאות של הנאיביות הזו גם כן. מה שלמדתי הוא שבהשקעה מרחוק לא ניתן להימנע מכך שאנו רוכשים סיכון. המרחק לא מתבטא רק במרחק פיזי, אלא יש לו מימדים נוספים כמו הכרת האזור, קשרים מקומיים, נסיון נדל"ני באזור ואפילו מרחק של שפה ותרבות. יש הבדל בין אנגלית לאמריקאית. כל מי שמגיע מרקע של מחייה בארה"ב או נסיון עסקי זה דבר שברור לו. ולכן כן יש אמת בפידבקים המצוינים של החברים כאן, וחשוב לחשוב על השאלות והסיכונים, ועם זאת יש דרכי פעולה לתת להם מענה, לא בהכרח למנוע את הסיכונים אך בהחלט לצמצם ולשכך אותם ויש מחיר לכך שצריך לדעת לשקלל בתכנית ההשקעה.</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>משקיע נדל"ן לעומת עסק נדל"ן</strong> - הפליפ הוא יותר פעילות מסחרית (פעילות קנייה ומכירה של מוצר דיור) וזוהי פחות פעילות השקעתית כמו רכישת נדל"ן להשכרה למספר שנים. במובן הזה ניהול עסק פליפים קורה בקצב גבוה יותר, והסיכונים והמורכבות גבוהים יותר. בהתאמה כל מה שנכתב על ידי חברי הפורום לגבי המרחוק הוא נכון במיוחד לגבי עסקאות הפליפ. בכל אופן, יש להבין כי מדובר בעסק, על כל המשתמע מכך. המשקיעים האמריקאיים הכי מוצלחים שאני מכיר, פועלים יותר כמו משקיע ישראלי מרחוק ופחות כמו משקיע אמריקאי קטן שהוא בעצם לא בעל עסק אלא עובד בעסק, שזה בסדר אך זו לא באמת הדרך להקים עסק מצליח בסדרי גודל.</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>אז האם זה אפשרי?</strong> המציאות מוכיחה שכן. כי יש לא מעט הוכחות של ישראלים שמצליחים בעקביות כבר שנים רבות לבצע עסק נדלני מרחוק.<br /> <br /> התייחסתי בתשובה נפרדת לשאלת הדיון:<br /> מה הם המקומות המומלצים לבצע עסקאות פליפ בארצות הברית?<br /> למעשה, המענה לשאלה זו והשיקולים בבחירת מיקום מסתמכים מאוד על התובנות משאלת הדיון למעלה.</li> </ul></blockquote><p></p>
[QUOTE="ניר בבגני, post: 143904446, member: 2362339"] היי חברים אז נושא הדיון שלנו נפתח בשאלה: 1- מה הם המקומות המומלצים לבצע עסקאות פליפ בארצות הברית? לדעתי המענה לשאלה תפס כיון יפה כזה: 2- האם בכלל אפשרי לבצע עסקאות פליפ בארצות הברית מתוך עמדה של משקיע זר ישראלי? אני מציע להנדס מחדש את הדיון ולהתחיל כך: [B][U] שאלת דיון 1-[/U][/B] האם בכלל אפשרי לבצע עסקאות פליפ בארצות הברית מתוך עמדה של משקיע זר ישראלי? מחשבות: [LIST] [*][B]מי הכי מתאים לענות על השאלה? [/B] מי שיש לו ניסיון קודם רלונטי [*][B]האם משקיע מקומי אמריקאי (ישראלי במקור או לא) מתאים לענות על השאלה הזו?[/B] כן, אבל הרבה פחות ממי שהוא משקיע ישראלי זר ויש לו נסיון לבצע נדלן מהפוזיציה הזו [*][B]האם אנו הישראלים המצאנו פה משהו חדש?[/B] ממש לא !יש מושג שגור אצל האמריקאים שנקרא INVESTING OUT OF YOUR BACK YARD , במובן הזה לחשוב שמשקיע מקליפורניה מכיר מה קורה בבלוקים בקליבלנד למשל, או שאפשרות שהייה ממושכת של משקיע כזה היא פרקטית? במספר מובנים עמדה כזו היא לא מהותית רחוקה מעמדת המשקיע הישראלי, ובפועל הם אינם פועלים כמשקיע מקומי ומכאן הביטוי הנ"ל [*][B]ובכל זאת מה המשמעות של להשקיע מרחוק בעסקאות פליפ כישראלי?[/B] לניסיוני זה מאוד נאיבי לחשוב שבתור משקיע זר אנו לא נמצאים בעמדת חיסרון. ואני נפגשתי עם התוצאות של הנאיביות הזו גם כן. מה שלמדתי הוא שבהשקעה מרחוק לא ניתן להימנע מכך שאנו רוכשים סיכון. המרחק לא מתבטא רק במרחק פיזי, אלא יש לו מימדים נוספים כמו הכרת האזור, קשרים מקומיים, נסיון נדל"ני באזור ואפילו מרחק של שפה ותרבות. יש הבדל בין אנגלית לאמריקאית. כל מי שמגיע מרקע של מחייה בארה"ב או נסיון עסקי זה דבר שברור לו. ולכן כן יש אמת בפידבקים המצוינים של החברים כאן, וחשוב לחשוב על השאלות והסיכונים, ועם זאת יש דרכי פעולה לתת להם מענה, לא בהכרח למנוע את הסיכונים אך בהחלט לצמצם ולשכך אותם ויש מחיר לכך שצריך לדעת לשקלל בתכנית ההשקעה. [*][B]משקיע נדל"ן לעומת עסק נדל"ן[/B] - הפליפ הוא יותר פעילות מסחרית (פעילות קנייה ומכירה של מוצר דיור) וזוהי פחות פעילות השקעתית כמו רכישת נדל"ן להשכרה למספר שנים. במובן הזה ניהול עסק פליפים קורה בקצב גבוה יותר, והסיכונים והמורכבות גבוהים יותר. בהתאמה כל מה שנכתב על ידי חברי הפורום לגבי המרחוק הוא נכון במיוחד לגבי עסקאות הפליפ. בכל אופן, יש להבין כי מדובר בעסק, על כל המשתמע מכך. המשקיעים האמריקאיים הכי מוצלחים שאני מכיר, פועלים יותר כמו משקיע ישראלי מרחוק ופחות כמו משקיע אמריקאי קטן שהוא בעצם לא בעל עסק אלא עובד בעסק, שזה בסדר אך זו לא באמת הדרך להקים עסק מצליח בסדרי גודל. [*][B]אז האם זה אפשרי?[/B] המציאות מוכיחה שכן. כי יש לא מעט הוכחות של ישראלים שמצליחים בעקביות כבר שנים רבות לבצע עסק נדלני מרחוק. התייחסתי בתשובה נפרדת לשאלת הדיון: מה הם המקומות המומלצים לבצע עסקאות פליפ בארצות הברית? למעשה, המענה לשאלה זו והשיקולים בבחירת מיקום מסתמכים מאוד על התובנות משאלת הדיון למעלה. [/LIST] [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
Flipping houses - מקומות מומלצים ?
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה